2017年7月14日，從沈陽(yáng)市房產(chǎn)局獲悉，目前《沈陽(yáng)市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》(征求意見(jiàn)稿)(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)已經(jīng)向社會(huì)發(fā)布。據(jù)了解，這將有效防范和控制因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)問(wèn)題導(dǎo)致的“爛尾樓”風(fēng)險(xiǎn)，最大限度地維護(hù)好購(gòu)房人的合法權(quán)益。

《辦法》規(guī)定，沈陽(yáng)市對(duì)外商品房預(yù)售項(xiàng)目必須接受預(yù)售資金監(jiān)管。所謂商品住房預(yù)售資金監(jiān)管制度，是指購(gòu)房人交付的商品住房預(yù)售資金要全部納入監(jiān)管賬戶，由房產(chǎn)部門指定的監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)管，確保預(yù)售資金用于商品住房項(xiàng)目工程建設(shè)，預(yù)售資金可按建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行核撥，但必須留有足夠的資金保證建設(shè)工程竣工交付。

《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)選擇監(jiān)管銀行名錄內(nèi)的商業(yè)銀行，在監(jiān)管賬戶內(nèi)開(kāi)立“商品房預(yù)售資金專項(xiàng)賬戶”(以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)賬戶)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)使用專項(xiàng)賬戶收取購(gòu)房人按照商品房買賣合同約定支付的全部購(gòu)房款。涉及房地產(chǎn)抵押的應(yīng)當(dāng)將專項(xiàng)賬戶作為購(gòu)房人抵押貸款到賬賬戶。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以按照預(yù)售商品房項(xiàng)目中單幢建筑的工程建設(shè)進(jìn)度，按節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)支取相應(yīng)比例的資金。根據(jù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)同意劃轉(zhuǎn)的比例，監(jiān)管銀行將存入專項(xiàng)賬戶的商品房預(yù)售資金劃轉(zhuǎn)至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的賬戶。

監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支取資金申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)完成審核。對(duì)于主體工程進(jìn)度達(dá)到1/4、1/2、3/4節(jié)點(diǎn)及封頂、完工的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘。

經(jīng)審核符合支取條件的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具同意劃款通知書，以電子文件方式傳遞給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商業(yè)銀行，商業(yè)銀行依據(jù)通知書進(jìn)行劃轉(zhuǎn);不符合支取條件的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)以電子文件方式通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)并說(shuō)明理由。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，即未按規(guī)定將全部房?jī)r(jià)款存入專項(xiàng)賬戶的;以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避監(jiān)管的;提供虛假資料逃避監(jiān)管的;其他違反商品房預(yù)售資金監(jiān)管的行為。監(jiān)管機(jī)構(gòu)可以暫停撥付預(yù)售資金，情節(jié)嚴(yán)重的，經(jīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，市房產(chǎn)局可以關(guān)閉該項(xiàng)目網(wǎng)上打印商品房買賣合同功能。

因此，遼寧星之火軟件有限公司研發(fā)了沈陽(yáng)市商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)，保障了房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定運(yùn)行，更保障了買房人的權(quán)益。